Propietarios pequeños
Para el dueño de una casa de dos familias o de pocas unidades
Usted no es una empresa inmobiliaria. Tiene una hipoteca, un inquilino que dejó de pagar y muchos consejos de amigos.
Ayudamos a los propietarios a hacerlo en el orden correcto: un aviso que se sostenga, una demanda bien presentada y una unidad devuelta legalmente. Saltarse pasos suele costarle al propietario más tiempo que hacerlo bien.
Qué hacemos por los propietarios
Cuatro formas de ayudar a un propietario
Avisos que se sostienen
Escritos, fechados y entregados como espera la corte, para que el caso no se caiga por un detalle técnico.
Renta atrasada
Un reclamo, un plan de pagos si conviene y una demanda cuando no.
Violaciones del contrato
Ruido, ocupantes de más, daños, mascotas sin permiso: qué permite el contrato y qué aceptará la corte.
Recuperar la unidad
La entrega, la inspección y la cuenta del depósito, por escrito.
Antes de intentarlo usted mismo
Lo que un propietario nunca debe hacer
Casi todos los estados tratan esto como justicia por mano propia ilegal, por muy atrasada que esté la renta.
Cambiar las cerraduras. Cortar la calefacción, el agua o la luz. Sacar las pertenencias. Amenazar al inquilino o a su familia. Cualquiera de esto puede convertir un caso sólido en uno donde el propietario paga.
El camino legal es más lento de lo que parece, pero es el que termina con la unidad de vuelta.
¿Está en el lugar correcto?
Decimos que sí más seguido de lo que los propietarios esperan, y que no cuando toca.
¿Su inquilino ya nos llamó?
Entonces no podemos actuar por usted, y se lo diremos en la primera llamada.
¿Son de una a pocas unidades?
Para eso estamos hechos. Si es un edificio grande, le recomendaremos a otro despacho.
¿Tiene el contrato y el registro de pagos?
Traiga ambos, y cualquier aviso que ya haya enviado.
¿Hay una fecha en la corte?
Llame de inmediato. Las fechas no se mueven por buenas ni por malas razones.
Preguntas de propietarios
Avisos, renta atrasada y qué hacer primero
¿Puedo simplemente cambiar las cerraduras?
No. En casi todos los estados dejar fuera a un inquilino sin orden de la corte es ilegal, y el inquilino puede demandarlo.
¿Cuánto tarda un desalojo?
Varía según el estado, la corte y cómo responda el inquilino. Le damos un panorama realista después de leer el expediente.
¿Tengo que devolver el depósito?
Normalmente sí, menos lo que la ley le permite retener, y dentro de un plazo. Le ayudamos a hacer la cuenta por escrito.
¿Puedo aceptar la renta después de enviar un aviso?
A veces eso debilita el aviso. Por favor, pregunte antes de aceptar un pago.
¿Tiene un papel en la mano? Tráigalo o envíe una foto.
Una foto del frente y del reverso basta para empezar. Le diremos qué es y qué significan las fechas que tiene.
Por favor, no envíe datos confidenciales por el formulario. Se los pediremos por teléfono o en persona.